第904章 远景
李凡现在明摆着告诉丁宏盛,老山屯的开发远景很不错,但是他却要提一个要求,就是老山屯以开发为主,赚取利润为辅,而且要以李凡和老山屯这边为主导来进行开放。
就需要丁宏盛放弃主动权,这要是一般人,肯定是接受不了,所以李凡才会这么直白的直接就跟丁宏盛商量,他不希望丁宏盛后悔什么的。
丁宏盛点了点头:“我主要是重视与李先生您的合作,对于一些项目我没有必要去深究利润,只要这个项目有利润,不管多少,我都愿意跟李先生一起做。”
此时丁宏盛也很直白的表达了自己的诚意。
听到这句话,李凡连连点头,他说实话,还是十分感激丁宏盛的,就是这句话,一般人都不敢说。
“行,丁先生既然确定要跟我合作,那么咱们还是商量一下合作细节吧,我是想全面发展老山屯,现在老山屯的路已经修通了,我觉得老山屯的红利时代要来了,就算是不极致的催取利益,但是老山屯要是发展起来了,带来的利润也不会少的。”李凡说出了自己的想法。
“全面发展老山屯?这可不是一个简单的想法啊,而且这种想法说起来很难落实,李先生,我也不是想打击你的积极性,只是说实话,你的某些想法太难实现了。”丁宏盛叹了一口气说道。
“是,我当然知道了,这有些想法还是不成熟的,而且有些困难还是不好解决的,所以我希望丁先生以你的经验,能够帮我分析一下,我这也是诚心求教的。”李凡诚心诚意的像丁宏盛求教。
丁宏盛可是商圈的大佬,不管怎么样,不管有什么样的先决条件,丁宏盛经营起来的商家那都是在明面上摆着的,这丁宏盛的经验自然十分的丰足。
他就是随便说几句话,就能说到一些事情的关键点上,能让李凡听的如痴如醉。
丁宏盛就是有这样的本事。
“李先生这太客气了,不用这样的。”丁宏盛也是笑了笑说道。
“我就是一个商人,哪有那么多的经验交给你啊,这有些时候,我都是靠运气的,算了,我还是跟你分析一下吧。”丁宏盛感觉到李凡的诚意十足,也是连连点头,算是答应帮着李凡好好的梳理一下现在的一些情况。
“李先生,老山屯的一些情况你也是知道的,老山屯想要发展,就必须招商引资,否则,你的一些资本灌入是很难让老山屯真正发展起来的,所以老山屯想要全面发展,还是需要三个全面的条件。”丁宏盛仔细的给李凡分析道。
“哪三个条件?”李凡连忙问道。
“第一个,就是内部人才,以你为主导的,这说起来就是内部原因了,这些当然,李先生你能处理好,还有内部的一些东西,真正有发展项目,才会真正的得到发展,当然,这些李先生也都能处理好,现在我说的就是外部的两个因素,第一个就是投资商,因为独木难支,说句不好听的,李先生你身上资本恐怕没有多少吧?想要以李先生身上的资本来真正的经营起来整个老山屯,根本就是一件不可能的事情,所以就需要投资商的资本,李先生的资本当然属于抛砖引玉,当然,我也知道李先生所担忧的是什么,你是怕这些投资商会先入为主,他们以后慢慢的进入了老山屯的经营模式里边,然后他们为了利益,不断的做出一些违背李先生你初衷的事情,我能够理解,但是这些投资商本身就是一把双刃剑,就是要合理的利用,所以我跟你提的第一条建议就是,想要全面的发展老山屯,就必须要招商引资,不要惧怕这些投资者,当然,你还是需要一些心力去控制这些投资者们的,还是一个决策,大胆的开放,然后大胆的启用,开放的时候,吸引投资商的时候,巧妙的把控。”
“当然,这么说的原因还是有几点的,你听我跟你说,你不可能一个项目就指望我们集团给你投资吧?这不太现实,我们集团的流动资金也是有限的,说不定发展老山屯的某个项目可以帮上忙,但是,想要发展老山屯,我们却帮不上忙,这本身就是要集取许多投资资本的事情,不能靠某一家投资商就能办到了,这事不可能的事情,所以李先生你还是要靠投资商的,其次,这些投资商也不一定要把整个燕南的项目都给他们把控,不管他们出多少的资金,也只是分红,也就是说,你想要控制这些投资商,就是你来定项目,然后招商引资,看有没有好的投资商愿意做的,有的话,一起出资,一起发财,没有的话,那就算了,总会有合适的投资方,然后能够均摊利益与风险,当然,我们也可以做为一个投资方,然后入住你们村的一个合作项目,但是一个投资方不宜参与多个投资项目的开发,这样你的担忧会成真,这些投资方一定会先入为主的,只要他们拿到了多个项目的参与权,他们就有主导作用了,到时候他们指手画脚的,威胁你们,你肯定不愿意,到时候要是闹的僵了,他们一撤资,这对于他们来说没什么,对于你们来说,可是一个大损失,还浪费了时间,失去了某些公证力,所以啊,这是我要告诉你的,无论那些投资商说的再天花乱坠,画着表现的再合适你的项目,也只能允许他们参与一个项目,多余的项目绝对不能让他们参与。”丁宏盛仔细的跟李凡讲解道。
此时的丁宏盛也像是对待自己的后辈一样的对待李凡,他对于李凡来说,可谓是毫不保留。
李凡也听的特别起劲,对着丁宏盛连连点头,表示自己已经知道一些事情该怎么做了。
这次和丁宏盛交流对于李凡来说确实是受益匪浅的好事。
丁宏盛的经验太足了,可以帮着李凡少走不少的弯路。
“还是要招商引资,扩大经营,但是要以自己为主导,对于一些项目的开发权,都要分批给出去,一个投资商不能让他们参与多个项目的投资,不管多合适。”李凡总结了一遍,算是记在了自己的心中。
“对,当然,还有一点,你放项目开发权的时候,可以多用点心思,就是让多个投资商进来,然后让他们相互制衡,但是维持他们的利益与你的利益在一条线上,这样,他们就会不得不为你做事,不得不为你所用,这当然也是一门学问,我毕生就会这么一个学问,但是我现在也算是风生水起,白手起家了吧?这人就是要学会制衡之策,会制衡之策了,方能御敌于天下。”丁宏盛说道。
李凡听了连连点头,丁宏盛说的这些都是知识点,李凡学了大有收益。
“那另外条件是什么哪?”李凡不禁多问了一句。
“另外一个条件就是需要县里,或者是市里的支持,获取他们的支持,这也是十分关键的事情,要是县里不支持,你们的事情不管怎么样,都会很艰难,但要是县里或者市里支持了,那么你们就会有一种事半功倍的感觉,因为无论是县里还是市里,都能给你们提供很多便利的条件,有些是你没有办法轻易去理解的。”丁宏盛对着李凡指点道。
“你的意思是想让我获取县里或者市里的支持是么?”李凡不禁多问了一句。
“对,就是这么个意思,现在你需要获得你们村的村长支持,当然我只是举个例子,但是你应该可以理解的,你想发展村长,必须获得村里的支持,要是没有村里的一些支持,你的一些项目根本就创建不起来,所以招商引资什么的也都是空话,所以你和村长必须一条心,这样,你想要开发村里的一些项目才不会有任何的阻碍。”
“再其次你要争取镇长的支持,也就是镇子上的支持,你别看你们那是北庄镇吧?”丁宏盛讲着还问了一句。
“对对对,就是北庄镇。”李凡聚精会神的听着,他就感觉丁宏盛这说的都是知识点,这些都是他以前不知道的一些东西,或者是他以前没有注意的一些东西。
现在一听,李凡顿时觉得好有道理,听了之后,李凡都想要做笔记,但是现在也没有什么本子,李凡就只能默默的记在心里。
这可是关乎着老山屯一个村子的发展,李凡不敢马虎,就仔细的问计于丁宏盛。
“你别看北庄镇好像发展不怎么样,很穷,但是你就是要获取镇上的支持,要是没有这镇上的支持,你的一些项目根本就做不成,能理解我的意思么?”丁宏盛又问了一句。
“嗯?这怎么说哪?”李凡不明白。
“就是因为老山屯是属于北庄镇的,要是北庄镇不支持,你让别人怎么去支持?再说了,虽然镇上没有资金,但是却可以帮着你做许多的杂事,一些麻烦因为有北庄镇就会被挡下,就会少了很多,真正的事半功倍,所以这个也希望李先生你能够稍微的注意一下。”丁宏盛提醒道。
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就需要丁宏盛放弃主动权,这要是一般人,肯定是接受不了,所以李凡才会这么直白的直接就跟丁宏盛商量,他不希望丁宏盛后悔什么的。
丁宏盛点了点头:“我主要是重视与李先生您的合作,对于一些项目我没有必要去深究利润,只要这个项目有利润,不管多少,我都愿意跟李先生一起做。”
此时丁宏盛也很直白的表达了自己的诚意。
听到这句话,李凡连连点头,他说实话,还是十分感激丁宏盛的,就是这句话,一般人都不敢说。
“行,丁先生既然确定要跟我合作,那么咱们还是商量一下合作细节吧,我是想全面发展老山屯,现在老山屯的路已经修通了,我觉得老山屯的红利时代要来了,就算是不极致的催取利益,但是老山屯要是发展起来了,带来的利润也不会少的。”李凡说出了自己的想法。
“全面发展老山屯?这可不是一个简单的想法啊,而且这种想法说起来很难落实,李先生,我也不是想打击你的积极性,只是说实话,你的某些想法太难实现了。”丁宏盛叹了一口气说道。
“是,我当然知道了,这有些想法还是不成熟的,而且有些困难还是不好解决的,所以我希望丁先生以你的经验,能够帮我分析一下,我这也是诚心求教的。”李凡诚心诚意的像丁宏盛求教。
丁宏盛可是商圈的大佬,不管怎么样,不管有什么样的先决条件,丁宏盛经营起来的商家那都是在明面上摆着的,这丁宏盛的经验自然十分的丰足。
他就是随便说几句话,就能说到一些事情的关键点上,能让李凡听的如痴如醉。
丁宏盛就是有这样的本事。
“李先生这太客气了,不用这样的。”丁宏盛也是笑了笑说道。
“我就是一个商人,哪有那么多的经验交给你啊,这有些时候,我都是靠运气的,算了,我还是跟你分析一下吧。”丁宏盛感觉到李凡的诚意十足,也是连连点头,算是答应帮着李凡好好的梳理一下现在的一些情况。
“李先生,老山屯的一些情况你也是知道的,老山屯想要发展,就必须招商引资,否则,你的一些资本灌入是很难让老山屯真正发展起来的,所以老山屯想要全面发展,还是需要三个全面的条件。”丁宏盛仔细的给李凡分析道。
“哪三个条件?”李凡连忙问道。
“第一个,就是内部人才,以你为主导的,这说起来就是内部原因了,这些当然,李先生你能处理好,还有内部的一些东西,真正有发展项目,才会真正的得到发展,当然,这些李先生也都能处理好,现在我说的就是外部的两个因素,第一个就是投资商,因为独木难支,说句不好听的,李先生你身上资本恐怕没有多少吧?想要以李先生身上的资本来真正的经营起来整个老山屯,根本就是一件不可能的事情,所以就需要投资商的资本,李先生的资本当然属于抛砖引玉,当然,我也知道李先生所担忧的是什么,你是怕这些投资商会先入为主,他们以后慢慢的进入了老山屯的经营模式里边,然后他们为了利益,不断的做出一些违背李先生你初衷的事情,我能够理解,但是这些投资商本身就是一把双刃剑,就是要合理的利用,所以我跟你提的第一条建议就是,想要全面的发展老山屯,就必须要招商引资,不要惧怕这些投资者,当然,你还是需要一些心力去控制这些投资者们的,还是一个决策,大胆的开放,然后大胆的启用,开放的时候,吸引投资商的时候,巧妙的把控。”
“当然,这么说的原因还是有几点的,你听我跟你说,你不可能一个项目就指望我们集团给你投资吧?这不太现实,我们集团的流动资金也是有限的,说不定发展老山屯的某个项目可以帮上忙,但是,想要发展老山屯,我们却帮不上忙,这本身就是要集取许多投资资本的事情,不能靠某一家投资商就能办到了,这事不可能的事情,所以李先生你还是要靠投资商的,其次,这些投资商也不一定要把整个燕南的项目都给他们把控,不管他们出多少的资金,也只是分红,也就是说,你想要控制这些投资商,就是你来定项目,然后招商引资,看有没有好的投资商愿意做的,有的话,一起出资,一起发财,没有的话,那就算了,总会有合适的投资方,然后能够均摊利益与风险,当然,我们也可以做为一个投资方,然后入住你们村的一个合作项目,但是一个投资方不宜参与多个投资项目的开发,这样你的担忧会成真,这些投资方一定会先入为主的,只要他们拿到了多个项目的参与权,他们就有主导作用了,到时候他们指手画脚的,威胁你们,你肯定不愿意,到时候要是闹的僵了,他们一撤资,这对于他们来说没什么,对于你们来说,可是一个大损失,还浪费了时间,失去了某些公证力,所以啊,这是我要告诉你的,无论那些投资商说的再天花乱坠,画着表现的再合适你的项目,也只能允许他们参与一个项目,多余的项目绝对不能让他们参与。”丁宏盛仔细的跟李凡讲解道。
此时的丁宏盛也像是对待自己的后辈一样的对待李凡,他对于李凡来说,可谓是毫不保留。
李凡也听的特别起劲,对着丁宏盛连连点头,表示自己已经知道一些事情该怎么做了。
这次和丁宏盛交流对于李凡来说确实是受益匪浅的好事。
丁宏盛的经验太足了,可以帮着李凡少走不少的弯路。
“还是要招商引资,扩大经营,但是要以自己为主导,对于一些项目的开发权,都要分批给出去,一个投资商不能让他们参与多个项目的投资,不管多合适。”李凡总结了一遍,算是记在了自己的心中。
“对,当然,还有一点,你放项目开发权的时候,可以多用点心思,就是让多个投资商进来,然后让他们相互制衡,但是维持他们的利益与你的利益在一条线上,这样,他们就会不得不为你做事,不得不为你所用,这当然也是一门学问,我毕生就会这么一个学问,但是我现在也算是风生水起,白手起家了吧?这人就是要学会制衡之策,会制衡之策了,方能御敌于天下。”丁宏盛说道。
李凡听了连连点头,丁宏盛说的这些都是知识点,李凡学了大有收益。
“那另外条件是什么哪?”李凡不禁多问了一句。
“另外一个条件就是需要县里,或者是市里的支持,获取他们的支持,这也是十分关键的事情,要是县里不支持,你们的事情不管怎么样,都会很艰难,但要是县里或者市里支持了,那么你们就会有一种事半功倍的感觉,因为无论是县里还是市里,都能给你们提供很多便利的条件,有些是你没有办法轻易去理解的。”丁宏盛对着李凡指点道。
“你的意思是想让我获取县里或者市里的支持是么?”李凡不禁多问了一句。
“对,就是这么个意思,现在你需要获得你们村的村长支持,当然我只是举个例子,但是你应该可以理解的,你想发展村长,必须获得村里的支持,要是没有村里的一些支持,你的一些项目根本就创建不起来,所以招商引资什么的也都是空话,所以你和村长必须一条心,这样,你想要开发村里的一些项目才不会有任何的阻碍。”
“再其次你要争取镇长的支持,也就是镇子上的支持,你别看你们那是北庄镇吧?”丁宏盛讲着还问了一句。
“对对对,就是北庄镇。”李凡聚精会神的听着,他就感觉丁宏盛这说的都是知识点,这些都是他以前不知道的一些东西,或者是他以前没有注意的一些东西。
现在一听,李凡顿时觉得好有道理,听了之后,李凡都想要做笔记,但是现在也没有什么本子,李凡就只能默默的记在心里。
这可是关乎着老山屯一个村子的发展,李凡不敢马虎,就仔细的问计于丁宏盛。
“你别看北庄镇好像发展不怎么样,很穷,但是你就是要获取镇上的支持,要是没有这镇上的支持,你的一些项目根本就做不成,能理解我的意思么?”丁宏盛又问了一句。
“嗯?这怎么说哪?”李凡不明白。
“就是因为老山屯是属于北庄镇的,要是北庄镇不支持,你让别人怎么去支持?再说了,虽然镇上没有资金,但是却可以帮着你做许多的杂事,一些麻烦因为有北庄镇就会被挡下,就会少了很多,真正的事半功倍,所以这个也希望李先生你能够稍微的注意一下。”丁宏盛提醒道。
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