第159章 可行性分析
对于我要去他楼上看看的要求,瓶哥显得很警惕,他对我说道:“你小子是不是过来踩点的?我告诉你,我一孤家寡人,可没什么东西能让你惦记上的!”
我加重了语气,笑道:“不是,你看你想到哪儿去了……我就是现在有个赚钱的主意,所以想实地调查一下,看看有没有可行『性』!”
瓶哥来了兴趣,一边往我这边凑,一边问道:“你说说,是什么赚钱的主意?”
“先带我上去看看,回头咱慢慢聊。”
瓶哥应了一声,便加快速度吃掉了我给他买的早餐,然后领着我上了他这间铺面的二楼。瓶哥是个挺邋遢的老男人,所以他住的这房间是又脏又『乱』,但这并不影响我的判断,就从二楼的房间来看,是很适合做成临时客栈的,因为不光有独立的卫生间,还有一个『迷』你型的小厨房,客人来了,可以自己用电磁炉做一些比较简易的饭菜,非常便捷。
回到一楼,我便对瓶哥说道:“你知道,去年过年的时候,大理的旅游市场有多火爆吧?”
“我去年过年回北京了,不过回来后,听朋友提过这么一嘴,说是客栈都被挤爆了!”
我点头,说道:“对,如果我现在在九隆居这边租个二十套能商住两用的铺面,改成临时客栈,会不会在过年的时候大赚一笔?”
瓶哥先是愣了一下,然后感叹道:“哟……在这个地方做一个临时客栈?!……哥们儿,你这想法有点不走寻常路的意思啊“
“对,我只租一个月,专门做过年前后这一个月的生意。”
“……这绝对算是一条门路……可我觉得还是有难度。”
“你说嘛,要是一点困难都没有,我才是真正心虚呢……反正,我是觉得,这么好的商机不可能没有其他人发现,既然大家都没有这么做,肯定是因为有难度。”
“也不一定,你这想法还是挺偏门的,一般人他真想不到用商业街的商铺去做客栈生意!……这事儿要是能成,你小子绝对是个鬼才……不过,你有没有想过,这条商业街上的房东常年不在大理,你要赶在过年前租下20套房子,难度还是挺大的。首先,要找到他们的联系方式,就已经够你喝一壶的了,何况,你只是租一个月,能在这儿买的起房的人,一般也看不上这点儿小钱,你要是租个几年,人说不定还愿意专门过来和你签个合同,是不是?“
“是,这个问题我有想过,但我觉得也不是不能解决……之前和朋友聊天的时候,听他说起过,这边有北京人过来,一口气买下二十套的,如果我直接从这样的大户手上租,不也就没有这么多麻烦了。”
瓶哥点头回道:“你消息倒是挺灵通的嘛,如果一次『性』租二十套,就算只有一个月,但算下来租金也不少了,还是值得房东过来跑一趟的。”
“嗯……对了,你也是北京人,你认识那个一口气买了20套铺面的北京哥们儿吗?”
瓶哥撇了撇嘴,回道:“认识倒是认识,但我觉得你租不了他的铺面,因为他这铺面买了之后,一直搁在这儿没有装修过,你要是抱着赚快钱的想法,肯定不能租『毛』坯的。你想啊,这装修多费时间呐,而且你只租一个月,也不值当替他搞装修……我建议,你还是找其他已经简单装修过的铺面吧。”
“嗯,『毛』坯的话就算了,我也拿不出那么多装修的钱……这里面还有其他已经搞好铺面装修的大户吗?”
“你等我想想啊……”
瓶哥想的时候,我给他递了一支烟,他眯着眼睛吸了好几口之后,又对我说道:“我记得是有,就在街中心的地方,大概有十七八间铺面是统一的装修风格,我估计是一个老板买的……走,我这就带你去看看。”
……
跟着瓶哥来到“九隆居”的街中心,果然看见街两边共计有16套铺面,是统一的装修风格,可惜门都是锁着的,不能上去看看,要不然就能立即有一个清晰的判断。其实,我对铺面的装修要求并不高,只要里面有干净的卫生间,并做了简单的墙面处理和地面铺装就够了,至于其他细节上的装饰,我自己也当然会投一笔资金去做。
想着这些的时候,瓶哥又向我问道:“这样的房子,你准备在过年的时候卖多少钱一天?”
“一千五百块钱起。”
“这价格有点黑了吧?”
我笑了笑,回道:“黑吗?……这可是上下两层带客厅的小套房,你是真不知道去年过年时候的行情,有些客栈公共区域的沙发,都卖出了300块钱一个晚上的价格……海东几个高端海景客栈的一线海景房,更是卖出了一万两千九百块钱的天价,按照九隆居的整体环境和房间质量,一千五百块钱的价格已经很有良心了!“
“真有这么夸张?”
“真有!”
瓶哥拿出自己的手机,然后在里面找到了计算器,他一边算着,一边嘀咕着:“一天,一间房1500块,二十间房,就是3万,如果过年这段时间的旺季能持续30天,那就是九万块钱的收入……你小子行啊,一个月就能做九万块钱的生意,我可是一年都做不到这么多!……“
我一边笑,一边打断了瓶哥:“你好好看看,是不是漏掉了一个零。”
瓶哥看了我一眼,然后又数了一遍,顿时就震惊了,他拉住我,压低声音说道:“卧槽……一个月九十万的营业额啊,你小子还敢说你不黑!”
我摇头:“其实是你想的太乐观了,真的做不到九十万的营业额,我预计,过年这段时间的旺季,最多能够持续15天,所以满房的时间只能算15天,剩下的15天,大概只能做到五成的入住率。”
“那是多少营业额?”
“60万是肯定能做到的。”
瓶哥算了算,又问道:“如果一切顺利的话,你能赚多少钱?”
我很是耐心的回道:“房租我们往高了算,一套5000块钱一个月,房租成本就是十万;请三个保洁阿姨,人均一个月2000块钱的工资,人工成本6000,水电费算4000;另外,装修上多少还要投资一点,床和床上用品这些东西也要买,但我估计不会超过20万,所以算下来,可以净赚……29万!”
瓶哥更加不可思议的看着我,半天才说道:“你这一个月就赚了3个白领一年的工资,怎么看,都是黑!”
“你看你这理解,怎么就老有问题呢!……这是黑吗?这是用独特的眼光去挖掘这条商业街的潜在价值,一般人看不到,也做不来……再说了,这前期,我也是要拿出30多万真金白银来搞投资的,如果大理今年的旅游市场没有去年那么火爆了,我也是要承担赔钱风险的,是不是?”
“这倒是,毕竟这市场说变就变。”
“所以你就别老说我黑了,我这可也是不折不扣的风险投资呐!”
瓶哥点了点头,半晌回道:“那成吧……我这边还有四套闲置的商铺,简单装修,就五千块钱一个月的价格租给你……如果你有本事把咱眼前的这16套也给租了,那你可真就凑足20套了!”
我彻底傻了眼儿,原来人真的不可貌相,眼前这个看上去又老,又没追求的瓶哥,竟然也在九隆居这个地方买了四套商铺……不,算上他用来开咖啡店的那一套,一共就是五套!……这得花多少钱!
这阵儿傻劲儿过去之后,我不禁好奇了起来,这个可以一口气买下16套铺面,并全部装修好的,又到底是何方神圣?
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我加重了语气,笑道:“不是,你看你想到哪儿去了……我就是现在有个赚钱的主意,所以想实地调查一下,看看有没有可行『性』!”
瓶哥来了兴趣,一边往我这边凑,一边问道:“你说说,是什么赚钱的主意?”
“先带我上去看看,回头咱慢慢聊。”
瓶哥应了一声,便加快速度吃掉了我给他买的早餐,然后领着我上了他这间铺面的二楼。瓶哥是个挺邋遢的老男人,所以他住的这房间是又脏又『乱』,但这并不影响我的判断,就从二楼的房间来看,是很适合做成临时客栈的,因为不光有独立的卫生间,还有一个『迷』你型的小厨房,客人来了,可以自己用电磁炉做一些比较简易的饭菜,非常便捷。
回到一楼,我便对瓶哥说道:“你知道,去年过年的时候,大理的旅游市场有多火爆吧?”
“我去年过年回北京了,不过回来后,听朋友提过这么一嘴,说是客栈都被挤爆了!”
我点头,说道:“对,如果我现在在九隆居这边租个二十套能商住两用的铺面,改成临时客栈,会不会在过年的时候大赚一笔?”
瓶哥先是愣了一下,然后感叹道:“哟……在这个地方做一个临时客栈?!……哥们儿,你这想法有点不走寻常路的意思啊“
“对,我只租一个月,专门做过年前后这一个月的生意。”
“……这绝对算是一条门路……可我觉得还是有难度。”
“你说嘛,要是一点困难都没有,我才是真正心虚呢……反正,我是觉得,这么好的商机不可能没有其他人发现,既然大家都没有这么做,肯定是因为有难度。”
“也不一定,你这想法还是挺偏门的,一般人他真想不到用商业街的商铺去做客栈生意!……这事儿要是能成,你小子绝对是个鬼才……不过,你有没有想过,这条商业街上的房东常年不在大理,你要赶在过年前租下20套房子,难度还是挺大的。首先,要找到他们的联系方式,就已经够你喝一壶的了,何况,你只是租一个月,能在这儿买的起房的人,一般也看不上这点儿小钱,你要是租个几年,人说不定还愿意专门过来和你签个合同,是不是?“
“是,这个问题我有想过,但我觉得也不是不能解决……之前和朋友聊天的时候,听他说起过,这边有北京人过来,一口气买下二十套的,如果我直接从这样的大户手上租,不也就没有这么多麻烦了。”
瓶哥点头回道:“你消息倒是挺灵通的嘛,如果一次『性』租二十套,就算只有一个月,但算下来租金也不少了,还是值得房东过来跑一趟的。”
“嗯……对了,你也是北京人,你认识那个一口气买了20套铺面的北京哥们儿吗?”
瓶哥撇了撇嘴,回道:“认识倒是认识,但我觉得你租不了他的铺面,因为他这铺面买了之后,一直搁在这儿没有装修过,你要是抱着赚快钱的想法,肯定不能租『毛』坯的。你想啊,这装修多费时间呐,而且你只租一个月,也不值当替他搞装修……我建议,你还是找其他已经简单装修过的铺面吧。”
“嗯,『毛』坯的话就算了,我也拿不出那么多装修的钱……这里面还有其他已经搞好铺面装修的大户吗?”
“你等我想想啊……”
瓶哥想的时候,我给他递了一支烟,他眯着眼睛吸了好几口之后,又对我说道:“我记得是有,就在街中心的地方,大概有十七八间铺面是统一的装修风格,我估计是一个老板买的……走,我这就带你去看看。”
……
跟着瓶哥来到“九隆居”的街中心,果然看见街两边共计有16套铺面,是统一的装修风格,可惜门都是锁着的,不能上去看看,要不然就能立即有一个清晰的判断。其实,我对铺面的装修要求并不高,只要里面有干净的卫生间,并做了简单的墙面处理和地面铺装就够了,至于其他细节上的装饰,我自己也当然会投一笔资金去做。
想着这些的时候,瓶哥又向我问道:“这样的房子,你准备在过年的时候卖多少钱一天?”
“一千五百块钱起。”
“这价格有点黑了吧?”
我笑了笑,回道:“黑吗?……这可是上下两层带客厅的小套房,你是真不知道去年过年时候的行情,有些客栈公共区域的沙发,都卖出了300块钱一个晚上的价格……海东几个高端海景客栈的一线海景房,更是卖出了一万两千九百块钱的天价,按照九隆居的整体环境和房间质量,一千五百块钱的价格已经很有良心了!“
“真有这么夸张?”
“真有!”
瓶哥拿出自己的手机,然后在里面找到了计算器,他一边算着,一边嘀咕着:“一天,一间房1500块,二十间房,就是3万,如果过年这段时间的旺季能持续30天,那就是九万块钱的收入……你小子行啊,一个月就能做九万块钱的生意,我可是一年都做不到这么多!……“
我一边笑,一边打断了瓶哥:“你好好看看,是不是漏掉了一个零。”
瓶哥看了我一眼,然后又数了一遍,顿时就震惊了,他拉住我,压低声音说道:“卧槽……一个月九十万的营业额啊,你小子还敢说你不黑!”
我摇头:“其实是你想的太乐观了,真的做不到九十万的营业额,我预计,过年这段时间的旺季,最多能够持续15天,所以满房的时间只能算15天,剩下的15天,大概只能做到五成的入住率。”
“那是多少营业额?”
“60万是肯定能做到的。”
瓶哥算了算,又问道:“如果一切顺利的话,你能赚多少钱?”
我很是耐心的回道:“房租我们往高了算,一套5000块钱一个月,房租成本就是十万;请三个保洁阿姨,人均一个月2000块钱的工资,人工成本6000,水电费算4000;另外,装修上多少还要投资一点,床和床上用品这些东西也要买,但我估计不会超过20万,所以算下来,可以净赚……29万!”
瓶哥更加不可思议的看着我,半天才说道:“你这一个月就赚了3个白领一年的工资,怎么看,都是黑!”
“你看你这理解,怎么就老有问题呢!……这是黑吗?这是用独特的眼光去挖掘这条商业街的潜在价值,一般人看不到,也做不来……再说了,这前期,我也是要拿出30多万真金白银来搞投资的,如果大理今年的旅游市场没有去年那么火爆了,我也是要承担赔钱风险的,是不是?”
“这倒是,毕竟这市场说变就变。”
“所以你就别老说我黑了,我这可也是不折不扣的风险投资呐!”
瓶哥点了点头,半晌回道:“那成吧……我这边还有四套闲置的商铺,简单装修,就五千块钱一个月的价格租给你……如果你有本事把咱眼前的这16套也给租了,那你可真就凑足20套了!”
我彻底傻了眼儿,原来人真的不可貌相,眼前这个看上去又老,又没追求的瓶哥,竟然也在九隆居这个地方买了四套商铺……不,算上他用来开咖啡店的那一套,一共就是五套!……这得花多少钱!
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