第1118章 看着很像
丁闯心中有千百疑问,自己又不是公司的人,去会议室干什么?但是也没声张,既然来到这里就客随主便,走在傅妤身边来到会议室。
此时会议室里已经坐了六个人,四男两女,都是公司骨干。
傅妤走进门道:“给大家介绍一下,这位是我的朋友,娱乐协会的会长,丁闯丁会长,今天的临时会议,丁闯也会参会提供意见,大家鼓掌欢迎。”
哗啦啦。
几人同时鼓掌,一边鼓掌一边懵,对于丁闯这个名字还是听过的,可他一个搞艺术的来这里干什么?难道公司要扩股,让他参股?
丁闯……更懵。
傅妤看出大家疑问,又道:“丁会长,你是客人,请坐吧。”
指了指她左手边的位置。
这个位置原本是张林的,但随着她说出“客人”二字也不会有人计较。
张林坐在右侧的第一位置,而其他人则是依次向后动。
分别落座之后。
傅妤熟练摁下面前的控制键,正前方的背景墙上一张幕布缓缓落下,随后幻灯片出现在上面,是一张地图,周围标记着马路、医院、学校、住宅等已经成熟的生活配套,而最中间的位置是一块长方形空地。
上面写着一万四千平方米。
假如上面的比例没错,东西应该一百四十米左右,南北宽度在一百米左右。
丁闯看到这块地顿时一愣,虽然对地产不大懂,但也能看出这块地很尴尬,按照北方的建筑习惯,一定要面朝南,若这里建成住宅楼,其宽度只能够容纳一栋楼,若并排建造两栋楼,楼下连走路的空间都没有。
长度也很尴尬,高层最多能建造三栋,因为会挡采光,矮层最多能建造四栋,再多了也会挡光。
想要把土地利用最大化,就要放弃南北通透,变成东西朝向,这样高层至少会增加一栋,矮层可以增加两栋。
但问题也会很明显。
不是南北朝向的房子,不好卖……
这块地太尴尬了,太小!
丁闯正想着。
傅妤主动开口道:“张总,你这次去海港考察,有没有收获?”
她没有问丁闯,需要给丁闯时间通过对话了解情况。
张林摇摇头,叹息一声:“没有太明显的收获,虽然海港被誉为建筑物最密集的城市,但也要考虑特殊的城市环境,按照同等地块面积,哪里建造最多的还是筒子楼和公寓楼。”
“筒子楼就不必说了,咱们这块地的位置非常好,周围有成熟的生活配套,也是传统的居民区,如果建出一处筒子楼,恐怕刚打完地基就会被强行停工,因为不符合城市规划,太另类。”
“所以只剩下公寓,但鉴于目前的市场环境,公寓的价格要远低于住宅楼,所以从收益来看,甚至不如建成住宅楼。”
他顿了顿又道:“最大的一点收获是从客观规律出发,随着城市的发展,人群的涌入,人们对房子的需求会逐渐上升,同样,人们对房子的容忍度也会同样上升,所以建成东西向住宅楼,值得深入讨论。”
听到这,丁闯点点头,不愧是专业人才,刚才自己想的太简单,忽略城市发展和人们需求,多年以后不要说东西走向,就是四五十年的老破小,也会被人们疯抢,这里是京城,房子根本不愁卖。
傅妤却皱了皱眉,严肃道:“这个问题之前讨论过,周围的住宅楼都是南北向,如果我们建成东西向,会显的非常突兀,也违背城市规划,还有一点,如此建造房子势必会销售困难,即使最后能全部卖完,还有个回款周期的问题。”
做生意不能只看赚多少,还需要考虑多长时间赚,每年赚一千万要比三年赚四千万更合理。
其他人纷纷点头。
张林想了想,没再开口。
傅妤见没人说话,眼里闪过一抹愁容,当初拿到这块地纯属偶然,也可以说带着赌气成分。
因为家里人都不看好她涉足地产行业,而她偏偏又是别人越不认可,越要做出一番成绩的性格,所以选了这块硬骨头,哪成想这块地如此烫手,直到现在连规划还没做好。
她缓缓看向丁闯,笑道:“丁会长,想必你已经了解大概情况,不知有没有什么意见?”
让丁闯来,并且参会,一方面是这块地弄得太心焦,另一方面是丁闯有过多次绝境重生的经验,哪怕他不涉及地产,或许也可以提供意见,哪怕有一点点帮助也好。
听到傅妤点名,所有人都看过来。
丁闯…….还真没有好的意见,他们都是专业的人,又去考察、又开会研究都研究不出来,自己一个外行人能看出什么?
不过傅妤既然问了,也要竭尽所能。
缓缓道:“规划的事情我不懂,不过在营销上我可以提供一点思路,现在有句话叫买房子就是买邻居,如果房子建成,我可以让几位有影响力的明星在这里购置房产,起到广告效应。”
让明星买房也不算坑他们,因为现在是房价低谷,无论怎么买在未来都是赚的。
“这是个思路,利用名人效应,可以大大提高回款周期,而且在价格上也有一定帮助。”一人开口道。
“买房就是买邻居,这句话说的好,可以用来当做宣传的广告语,只要广告打得好,应该不愁卖。”又有人开口附和。
傅妤笑了笑,可笑容的底色是苦涩,她知道丁闯一片好意,但这种做法显然与自己最初的想法背道而驰,不想过度利用营销,而是要产品质量过硬。
她点点头道:“这个思路不错,可以当成参考意见之一,丁会长还有没有其他想法?”
丁闯又道:“建成高档小区呢?我是指建成别墅区?一半绿化一半私人空间?”
一万四千平确实不大,但建成别墅,至少能建成十栋,在这个地脚即使价格高一点也不愁卖。
傅妤道:“果然英雄所见略同,建造别墅区是我们的备选项之一……”
后半段话没说出口,是已经被PASS掉,她认为这么好的地脚,不应该成为少数人的空间,要为更多人服务。
丁闯点点头,不再说话,目前只想出这两点,多说其他也只能露了怯,没必要。
傅妤见他不再说话,也没有多想,因为叫丁闯来本就是抱着碰运气的态度,他能说出带动明星购买已经给足态度,即使没达到心理预期,也可以了。
又问道:“大家还有没有意见?”
众人沉默不语,因为这块地已经研究很长时间,该说的早就说过,今天开会主要看张林从海港能带回来什么理念,他没有,大家自然也没有。
傅妤道:“那今天的会议就到这里,大家再想想……”
这时。
外面忽然传来声音。
“彭总,你不能进去,没有预约不能进入……”
话还没等说完。
会议室的房门被推开,从外面走进一名三十几岁的男性,穿着西装革履,他一眼看到傅妤,笑道:“大美女,不请自来,还希望你见谅啊,不过我这次来是为了你好,140地块已经拿到手两个月,到现在规划还没做出来,非常耽误工期啊,在家里也不好看。”
“这样吧,我大发善心,卖给我怎么样?价钱好商量,呵呵。”
看到他进来,所有人脸色一变。
傅妤脸色也沉下来。
冷声道:“彭清远,如果你想谈,可以去办公室等我,我正在开会,请你遵守秩序!”
丁闯沉默不语,家里?看来又是一位体内有血脉的。
彭清远丝毫不在意她的冷脸,非但没走,反而走到会议桌末端坐下,放下手包笑道:“不要生气嘛,你开你的会,我在这里等你,绝对不会打扰开会秩序,恰恰相反,如果我有意见还能为你提供思路。”
他说着,又看向张林:“对了,我听说你去海港考察,有什么收获说来听听。”
张林沉着脸道:“任何收获都属于公司机密,不方便对彭总讲。”
彭清远哈哈一笑:“张总说的太见外了,咱们又不是第一次打交道,我和你们傅总的关系非同寻常,从小就认识,而且今天来也是为你们解燃眉之急的,如果你们有开发意见,我二话不说,立刻走人!”
当他说完。
傅妤的脸色越来越难看。
其实压力还不仅仅来自家里的否定,还来自周围人的嘲讽,比如眼前这位,家里还是另一个大院的,别看年纪大几岁,但小时候经常被他们院子里的人欺负,他步入地产业早了点,所以一直都是居高临下的态度,也是在外嘲讽的桥头堡。
冷声道:“彭清远,你再敢废话,信不信我让你进局子里呆几天?”
彭清远撇撇嘴:“我信,我信,你不想让我说话,那就不说话还不行嘛?好心当成驴肝肺,呵呵。”
傅妤又重重看他一眼,也无可奈何,大家的身份背景都差不多,而在地产业自己又处于绝对下风,根本没有让他闭嘴的手段。
实在不行,就直接开发,然后让丁闯带领明星购买?
就在这时。
“咦……”
彭清远又开口了,诧异看向丁闯:“你是不是姓丁,就是那个娱乐协会的会长?看着很像!”
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此时会议室里已经坐了六个人,四男两女,都是公司骨干。
傅妤走进门道:“给大家介绍一下,这位是我的朋友,娱乐协会的会长,丁闯丁会长,今天的临时会议,丁闯也会参会提供意见,大家鼓掌欢迎。”
哗啦啦。
几人同时鼓掌,一边鼓掌一边懵,对于丁闯这个名字还是听过的,可他一个搞艺术的来这里干什么?难道公司要扩股,让他参股?
丁闯……更懵。
傅妤看出大家疑问,又道:“丁会长,你是客人,请坐吧。”
指了指她左手边的位置。
这个位置原本是张林的,但随着她说出“客人”二字也不会有人计较。
张林坐在右侧的第一位置,而其他人则是依次向后动。
分别落座之后。
傅妤熟练摁下面前的控制键,正前方的背景墙上一张幕布缓缓落下,随后幻灯片出现在上面,是一张地图,周围标记着马路、医院、学校、住宅等已经成熟的生活配套,而最中间的位置是一块长方形空地。
上面写着一万四千平方米。
假如上面的比例没错,东西应该一百四十米左右,南北宽度在一百米左右。
丁闯看到这块地顿时一愣,虽然对地产不大懂,但也能看出这块地很尴尬,按照北方的建筑习惯,一定要面朝南,若这里建成住宅楼,其宽度只能够容纳一栋楼,若并排建造两栋楼,楼下连走路的空间都没有。
长度也很尴尬,高层最多能建造三栋,因为会挡采光,矮层最多能建造四栋,再多了也会挡光。
想要把土地利用最大化,就要放弃南北通透,变成东西朝向,这样高层至少会增加一栋,矮层可以增加两栋。
但问题也会很明显。
不是南北朝向的房子,不好卖……
这块地太尴尬了,太小!
丁闯正想着。
傅妤主动开口道:“张总,你这次去海港考察,有没有收获?”
她没有问丁闯,需要给丁闯时间通过对话了解情况。
张林摇摇头,叹息一声:“没有太明显的收获,虽然海港被誉为建筑物最密集的城市,但也要考虑特殊的城市环境,按照同等地块面积,哪里建造最多的还是筒子楼和公寓楼。”
“筒子楼就不必说了,咱们这块地的位置非常好,周围有成熟的生活配套,也是传统的居民区,如果建出一处筒子楼,恐怕刚打完地基就会被强行停工,因为不符合城市规划,太另类。”
“所以只剩下公寓,但鉴于目前的市场环境,公寓的价格要远低于住宅楼,所以从收益来看,甚至不如建成住宅楼。”
他顿了顿又道:“最大的一点收获是从客观规律出发,随着城市的发展,人群的涌入,人们对房子的需求会逐渐上升,同样,人们对房子的容忍度也会同样上升,所以建成东西向住宅楼,值得深入讨论。”
听到这,丁闯点点头,不愧是专业人才,刚才自己想的太简单,忽略城市发展和人们需求,多年以后不要说东西走向,就是四五十年的老破小,也会被人们疯抢,这里是京城,房子根本不愁卖。
傅妤却皱了皱眉,严肃道:“这个问题之前讨论过,周围的住宅楼都是南北向,如果我们建成东西向,会显的非常突兀,也违背城市规划,还有一点,如此建造房子势必会销售困难,即使最后能全部卖完,还有个回款周期的问题。”
做生意不能只看赚多少,还需要考虑多长时间赚,每年赚一千万要比三年赚四千万更合理。
其他人纷纷点头。
张林想了想,没再开口。
傅妤见没人说话,眼里闪过一抹愁容,当初拿到这块地纯属偶然,也可以说带着赌气成分。
因为家里人都不看好她涉足地产行业,而她偏偏又是别人越不认可,越要做出一番成绩的性格,所以选了这块硬骨头,哪成想这块地如此烫手,直到现在连规划还没做好。
她缓缓看向丁闯,笑道:“丁会长,想必你已经了解大概情况,不知有没有什么意见?”
让丁闯来,并且参会,一方面是这块地弄得太心焦,另一方面是丁闯有过多次绝境重生的经验,哪怕他不涉及地产,或许也可以提供意见,哪怕有一点点帮助也好。
听到傅妤点名,所有人都看过来。
丁闯…….还真没有好的意见,他们都是专业的人,又去考察、又开会研究都研究不出来,自己一个外行人能看出什么?
不过傅妤既然问了,也要竭尽所能。
缓缓道:“规划的事情我不懂,不过在营销上我可以提供一点思路,现在有句话叫买房子就是买邻居,如果房子建成,我可以让几位有影响力的明星在这里购置房产,起到广告效应。”
让明星买房也不算坑他们,因为现在是房价低谷,无论怎么买在未来都是赚的。
“这是个思路,利用名人效应,可以大大提高回款周期,而且在价格上也有一定帮助。”一人开口道。
“买房就是买邻居,这句话说的好,可以用来当做宣传的广告语,只要广告打得好,应该不愁卖。”又有人开口附和。
傅妤笑了笑,可笑容的底色是苦涩,她知道丁闯一片好意,但这种做法显然与自己最初的想法背道而驰,不想过度利用营销,而是要产品质量过硬。
她点点头道:“这个思路不错,可以当成参考意见之一,丁会长还有没有其他想法?”
丁闯又道:“建成高档小区呢?我是指建成别墅区?一半绿化一半私人空间?”
一万四千平确实不大,但建成别墅,至少能建成十栋,在这个地脚即使价格高一点也不愁卖。
傅妤道:“果然英雄所见略同,建造别墅区是我们的备选项之一……”
后半段话没说出口,是已经被PASS掉,她认为这么好的地脚,不应该成为少数人的空间,要为更多人服务。
丁闯点点头,不再说话,目前只想出这两点,多说其他也只能露了怯,没必要。
傅妤见他不再说话,也没有多想,因为叫丁闯来本就是抱着碰运气的态度,他能说出带动明星购买已经给足态度,即使没达到心理预期,也可以了。
又问道:“大家还有没有意见?”
众人沉默不语,因为这块地已经研究很长时间,该说的早就说过,今天开会主要看张林从海港能带回来什么理念,他没有,大家自然也没有。
傅妤道:“那今天的会议就到这里,大家再想想……”
这时。
外面忽然传来声音。
“彭总,你不能进去,没有预约不能进入……”
话还没等说完。
会议室的房门被推开,从外面走进一名三十几岁的男性,穿着西装革履,他一眼看到傅妤,笑道:“大美女,不请自来,还希望你见谅啊,不过我这次来是为了你好,140地块已经拿到手两个月,到现在规划还没做出来,非常耽误工期啊,在家里也不好看。”
“这样吧,我大发善心,卖给我怎么样?价钱好商量,呵呵。”
看到他进来,所有人脸色一变。
傅妤脸色也沉下来。
冷声道:“彭清远,如果你想谈,可以去办公室等我,我正在开会,请你遵守秩序!”
丁闯沉默不语,家里?看来又是一位体内有血脉的。
彭清远丝毫不在意她的冷脸,非但没走,反而走到会议桌末端坐下,放下手包笑道:“不要生气嘛,你开你的会,我在这里等你,绝对不会打扰开会秩序,恰恰相反,如果我有意见还能为你提供思路。”
他说着,又看向张林:“对了,我听说你去海港考察,有什么收获说来听听。”
张林沉着脸道:“任何收获都属于公司机密,不方便对彭总讲。”
彭清远哈哈一笑:“张总说的太见外了,咱们又不是第一次打交道,我和你们傅总的关系非同寻常,从小就认识,而且今天来也是为你们解燃眉之急的,如果你们有开发意见,我二话不说,立刻走人!”
当他说完。
傅妤的脸色越来越难看。
其实压力还不仅仅来自家里的否定,还来自周围人的嘲讽,比如眼前这位,家里还是另一个大院的,别看年纪大几岁,但小时候经常被他们院子里的人欺负,他步入地产业早了点,所以一直都是居高临下的态度,也是在外嘲讽的桥头堡。
冷声道:“彭清远,你再敢废话,信不信我让你进局子里呆几天?”
彭清远撇撇嘴:“我信,我信,你不想让我说话,那就不说话还不行嘛?好心当成驴肝肺,呵呵。”
傅妤又重重看他一眼,也无可奈何,大家的身份背景都差不多,而在地产业自己又处于绝对下风,根本没有让他闭嘴的手段。
实在不行,就直接开发,然后让丁闯带领明星购买?
就在这时。
“咦……”
彭清远又开口了,诧异看向丁闯:“你是不是姓丁,就是那个娱乐协会的会长?看着很像!”
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